Các yếu tố ảnh hưởng đến giá đất ở trên địa bàn phường Khương Đình, thành phố Hà Nội

Abstract

Nghiên cứu nhằm nhận diện và đánh giá các yếu tố ảnh hưởng đến giá đất ở trên địa bàn phường Khương Đình, thành phố Hà Nội. Dữ liệu giá đất thị trường được thu thập tại ba tuyến đường Nguyễn Trãi, Khương Đình và Bùi Xương Trạch; đồng thời, nghiên cứu xây dựng bộ thang đo gồm 21 biến quan sát thuộc 6 nhóm yếu tố: vị trí, kinh tế, xã hội, pháp lý, hạ tầng và đặc điểm cá biệt của thửa đất. Phương pháp nghiên cứu kết hợp thống kê mô tả, kiểm định độ tin cậy Cronbach’s Alpha, phân tích nhân tố khám phá (EFA) và hồi quy tuyến tính đa biến. Kết quả khảo sát giá thị trường cho thấy sự chênh lệch đáng kể giữa giá đất thị trường và giá đất theo bảng giá tại các vị trí nghiên cứu. Trên bộ dữ liệu khảo sát 100 mẫu phiếu, sáu nhóm yếu tố đều có mối liên hệ thuận chiều với giá đất ở, trong đó yếu tố pháp lý có hệ số hồi quy chuẩn hóa lớn nhất (β = 0,330), tiếp đến là vị trí (β = 0,237), kinh tế (β = 0,223), hạ tầng (β = 0,218), đặc điểm cá biệt của thửa đất (β = 0,141) và xã hội (β = 0,136). Mô hình giả định có hệ số R² hiệu chỉnh đạt 0,730 và không ghi nhận dấu hiệu đa cộng tuyến đáng kể. Kết quả nghiên cứu bước đầu gợi mở hướng tiếp cận định lượng trong phân tích giá đất ở đô thị, làm cơ sở hoàn thiện phương pháp và dữ liệu phục vụ công tác định giá, quản lý giá đất tại địa phương.