Информационная модель установления границ зон с особыми условиями использования территорий
Эффективность реализации правового режима зон с особыми условиями использования территорий определяется полнотой и достоверностью сведений, вносимых в Единый государственный реестр недвижимости. Современная практика характеризуется разрозненностью данных о содержании ограничений и отсутствием унифицированных подходов к пространственному описанию границ, что обусловлено нормативными противоречиями и недостаточной методической проработкой процедуры установления таких зон. Цель исследования – разработка информационной модели установления границ зон с особыми условиями использования территорий, обеспечивающей повышение правовой определённости ограничений, точности пространственных данных и их интеграции в цифровую среду. В работе применены методы сравнительного анализа нормативно-правовой базы и научно-методических публикаций, систематизации факторов формирования границ и геоинформационного моделирования. Выявлены противоречия в требованиях к описанию правового режима зон при внесении сведений в реестр границ; предложена классификация факторов установления границ и обоснованы способы их формирования (нормативный, проектно-ориентированный, проектно-расчетный). Разработана информационная модель, включающая последовательность действий от принятия решения об установлении зоны до внесения сведений в ЕГРН с переходом к трёхмерному пространственному представлению границ. Предложенный подход повышает достоверность сведений, снижает риск ошибок и может быть использован при совершенствовании кадастровой деятельности и развитии Национальной системы пространственных данных.